苏州房价高涨，前些年购房的“老房奴”，虽然总体比较爽，但每个月的还贷压力仍然不小。2015年后在苏州购房的“新房奴”，还贷压力更是大~~大~~大~~，同时，还要担心苏州房价会不会跌。双重压力阿！ 幸好，国家准备出新政策了！全国房奴都有望能松一口气！政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息。至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但年内可能赶不上了；可以确定的是，这种方案会在全国推广。” 这可是“王炸”级的政策！2017年有希望全面实施！翻身房奴把歌唱，必须支持！但对于持币待购者来说，这可能是痛苦的开始！什么是个税抵扣房贷？个税抵扣房贷，是指将房贷利息作为税前减除项扣除！也就是说，房奴每月的工资，先扣去房贷利息，再交个人所得税。务必要搞清楚的是▼1，不是全部房贷，是月供的利息部分去抵扣；2，不是直接抵个税，是抵计算个税的基数。举个栗子（用个人所得税计算器2016）▼一位房奴税前收入15000元，扣除五险一金后12000元。用12000元计算，目前需缴个税1145元，因此最后的净收入是10855元。实行个税抵扣房贷政策后呢？假设这位房奴月供8000元，其中：利息是4500元，本金是3500，计算个税前，就要用12000元-4500元，也就是7500元做基数计算个税，这样就只要缴纳个税295元左右，这位房奴的净收入变成12000-295=11705元。省了多少钱？1145元-295元，也就是850元左右！！850/4500=18.9%“每月房贷的利息部分”可以减少近20%！网上有多个计算版本，数据和计算方法有所差异。下面这是凤凰财经的计算结果。也算是大同小异吧。 总之，房奴们的头脑请冷静一下：不是每月房贷的全部利息与个税相抵扣！抵扣政策全球普遍实施中国工薪阶层交的个人所得税，是“无差别”缴纳。 但在很多国家和地区，征收个税前都有大量的可抵扣项，其中购房贷款利息基本都作为抵扣项。 美国人的税单有很多抵扣项目 香港人的税单抵扣限额是10万元港币很多国家和地区按揭贷款比例高的主要原因，一方面是利率低，一方面就是利息支出中很大一部分可以抵税。 如果中国大陆也开始实施。不言而喻，购房需求将进一步释放。值得注意的是，中国大陆的贷款也正从高利率逐步转到较低利率。房奴真的痛苦吗？21世纪初，中国和美国老太太的购房故事，开始流传全国。现在想想，这个故事应该是政府、银行、房产商联合推广的，这也是十多年来对中国人影响最大的故事，没有之一。一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱，买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的货款，而她已经在这房子里面住了30年了。 故事的基本理念，就是用未来的收入提前消费，通过银行货款，提前享受生活。有一部分中国人，接受了这个理念。他们贷款购房后，当时背负起看似沉重的房贷，每个月的一部分收入，都要用于还“月供”。此时，中国诞生了一个新名词——房奴。2007年8月，房奴成为教育部公布的171个汉语新词之一。 自以为是的一些霉体和砖家，用怜悯的语调讲述着房奴的可怕生活，吓得很多人算算收入、支出后，不敢购房，并且参与抨击罪恶的“高房价”。下面这位“行为艺术家”的作品，更是广为流传。看见君认为，这是十多年来对中国人影响最大的艺术作品，没有之一！ 看见君非常好奇的是，这位行为艺术家，后来究竟有没有买房？如果不忘“初心”，坚持不买，他是个傻子！如果忘掉“初心”，偷偷买了，他是个骗子！当年被怜悯的第一代房奴，如今众所周知，他们买到了中国房地产的“原始股”。绝大多数早已经提前还完款，也享受到了房价大幅增长带来的财富，如果说他们是房奴，恐怕要加个定语，是“最幸福的房奴”。近二三年买房的“新房奴”，当然不好比。但十年后回望这一段辛苦打拼还房贷的人生，真的就痛苦吗？钱转换成资产，这不过是个你情我愿的买卖，似乎没必要矫情。看见君有位朋友总结：当房奴前，什么都不敢买，因为总想着要多攒点钱，降低买房时的压力；当房奴后，什么都敢买了，因为每个月多少钱用于还贷，很清楚。余下的钱，就能正常消费。原因是什么？账目清楚了！预期明确了！很多房奴的心路历程，都是如此！对富人更有利？个税抵扣房贷政策一旦实施，毫无疑问利于“有房者”。无论房贷压力多大，有房者与无房者相比，总体上当然属于“富人”。再看看凤凰财经的计算结果，收入越多、房贷越多，明显抵扣越多！ 因此，很多网民担心：会不会“富的越富，穷的越穷”？买得起房的人，享受抵扣个税的好处；买不起房的人，却要交比买得起房的人更多的个税。看见君相信：个税抵扣政策会扩大到租房支出领域！政府工作报告中写道：“建立租购并举的住房制度”，肯定不是随便写写的。因此，没有买房的，将来个税会抵扣到房租上。不管怎么样，该交的钱是跑不掉的！包租婆也要吃饭嘛！ 另外，不管名下有多少套房产都能抵扣？这是不可能的！很可能只有首套房能抵扣！否则，就变成用税收补贴有钱人炒房了！房地产税快来了？这节奏不对阿！去年以来，一二线城市房价连续大涨，国家如果再出大招，难道不怕为房地产“火上浇油”？ 或许是为了对冲风险，房产税又被祭出来了！ 7月23日，在“G20税收高级别研讨会”上，财政部部长楼继伟表示：将义无反顾地推动房地产税和个人所得税改革，并直言“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们要义无反顾地去做”。 义无反顾！！很有分量的四个字！！房产税无疑在加紧筹备，也必定会实施。不过，现在扯这个，基本也就是吓吓人的！开征房地产税，要由全国人大立法通过才行！期待房产税出台，然后房价大降的待购者，选择等待还是出手？这仍然是一个痛苦的难题！